Password
Username
logo
เจาะทำเล เรียลดีมานด์ คอนโดเกาะรถไฟฟ้ายังฮอต

เจาะทำเล เรียลดีมานด์ คอนโดเกาะรถไฟฟ้ายังฮอต

 

แม้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาสแรกปี 2560 จะลดลงจากไตรมาสแรกปี 2559 อย่างน่าตกใจ เนื่องจากตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ในไตรมาสแรกปี 2560 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด ประกอบด้วย นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม รวมกันจำนวน 28,910 หน่วย ลดลงไปถึง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2559 ที่มียอดโอนรวมกัน จำนวน 48,073 หน่วย 


ทั้งนี้ สาเหตุที่ยอดโอนลดลงอย่างฮวบฮาบนั้น เป็นเพราะในช่วงไตรมาสแรกปี 2559 อยู่ระหว่างการประกาศใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน และลดค่าธรรมเนียมการจด จำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ของวงเงินจำนองหรือวงเงินที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อมานั่นเอง จากมาตรการดังกล่าวทำให้เกิดภาวะ เร่งซื้อ เร่งสร้าง และเร่งโอน จนตัวเลขพุ่งกระฉูด 

นอกจากนี้ ยังคาดว่าตัวเลขโอนในไตรมาส 2 ปี 2560 ก็จะลดลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2559 เพราะยังมีช่วงคาบเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือน เม.ย.อีก 1 เดือน ทำให้ตัวเลขโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 53,030 หน่วย ซึ่งตัวเลขสูงกว่าการโอนในไตรมาสแรกปี 2559 เสียอีก แต่ถ้าตัดเรื่องมาตรการออกไป ตัวเลขการโอนที่อยู่อาศัยในปี 2559 กับปี 2560 คงบวก-ลบไม่แตกต่างกันมากนัก 

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ ถือเป็นดัชนีสำคัญที่ทำให้รู้ว่า ความต้องการซื้อจริง หรือที่เรียกว่า เรียลดีมานด์ มีทิศทางเป็นอย่างไร ผู้ซื้อตัวจริงเสียงจริง ต้องการซื้อบ้านประเภทใด อยู่ในทำเลไหน ซึ่งนั่นคือเทรนด์ของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่สามารถนำไปขยายผลต่อการพัฒนาโครงการรองรับ หรือทำให้มองเห็นทิศทางในการเข้าไปลงทุนในทำเลที่มีเรียลดีมานด์อยู่อย่างหนาแน่นนั่นเอง

 

 

 

 

 

 

ในไตรมาสแรกของปี 2560 คอนโดมิเนียมมีปริมาณการโอนมากที่สุดจำนวน 13,303 หน่วย คิดเป็น 46% ของจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน แสดงให้เห็นว่า คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา รองลงมาเป็น ทาวน์เฮาส์มีจำนวนการโอน 9,393 หน่วย คิดเป็น 33% ลำดับ 3 เป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 4,157 หน่วย คิดเป็น 14% อาคารพาณิชย์ 1,088 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 4) ที่เหลือเป็นบ้านแฝด 969 หน่วย 

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากที่สุดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ จำนวน 9,962 หน่วย ซึ่งทำเลสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หนีไม่พ้นทำเลในย่านกลางเมือง และทำเลบริเวณรอยต่อเมืองชั้นในกับชั้นกลางตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทั้งบีทีเอส และส่วนต่อขยาย สายสีน้ำเงิน เอ็มอาร์ที และส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค และบางซื่อ-ท่าพระ รวมถึงสายสีม่วง-บางใหญ่-เตาปูน 

อันดับ 2 เป็นการโอนคอนโดมิเนียมใน จ.สมุทรปราการ ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่มีจำนวน 1,334 หน่วย ซึ่งทำเลที่น่าสนใจอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการและถนนบางนาตอนต้น 

อันดับ 3 เป็น จ.นนทบุรี 952 หน่วย ที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ-เตาปูน ที่วิ่งผ่าน จ.นนทบุรี 

อันดับ 4 จ.ปทุมธานี มียอดโอนคอนโดมิเนียมจำนวน 822 หน่วย ทำเลรังสิต พหลโยธิน ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงรังสิต-บางซื่อ เป็นทำเลเด่นใน จ.ปทุมธานี 

ส่วนอันดับ 5 คือ จ.สมุทรสาคร 127 หน่วย 

หากเจาะลึกลงไปในพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ (โอนจากนิติบุคคล) มากที่สุด ในไตรมาสแรก ปี 2560 ได้แก่ อ.เมืองสมุทรปราการ อ.เมืองนนทบุรี เขตบางกอกใหญ่ เขตจตุจักร และ อ.ธัญบุรี ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมือสอง (โอนจากบุคคลธรรมดา) มากที่สุด ได้แก่ เขตพระโขนง เขตบางกะปิ เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตบางเขน ตามลำดับ 

ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุดในไตรมาสแรก ปี 2560 ได้แก่ อ.เมืองปทุมธานี อ.ลำลูกกา อ.บางพลี อ.เมืองสมุทรสาครและเขตสายไหม ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เมืองสมุทรปราการ เขตบางเขน อ.ลำลูกกา และอ.บางใหญ่ ตามลำดับ 

ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ที่ขายใหม่มากที่สุด ในไตรมาสแรก ปี 2560 ได้แก่ อ.บางพลี อ.เมืองสมุทรปราการ อ.บางบัวทอง เขตคลองสามวา และเขตประเวศ ส่วนพื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อ.เมืองสมุทรปราการ อ.บางบัวทอง อ.คลองหลวง เขตบางเขน และเขตบางกะปิ ตามลำดับ 

จะเห็นได้ว่าทำเลที่เป็นเรียลดีมานด์ของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะยังคงเกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่ให้บริการแล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นหลัก ส่วนทำเลเด่นของที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ยังคงอยู่บนโครงข่ายคมนาคมสายหลัก-รอง รวมถึงทำเลศักยภาพของเมืองในแต่ละพื้นที่ และบางส่วนเริ่มอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้าสายที่วิ่งออกนอกเมือง ที่จะมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบหนาแน่นขึ้น 

โครงการเปิดขายใหม่ลดลงแต่ราคาสูง 
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ในช่วงไตรมาสแรก ปี 2560 มีจำนวน 85 โครงการ มีหน่วยในผังรวม 24,103 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 113 โครงการ 24,839 หน่วย แต่มีมูลค่าโครงการรวม 94,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 77,430 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่า โครงการเปิดขายใหม่ในปี 2560 เปิดขายในระดับราคาต่อหน่วยสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน 

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จากจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเป็นของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จำนวน 50 โครงการ 18,754 หน่วย คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 77.8% ของจำนวนหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ที่มีจำนวนโครงการเปิดขายจำนวน 43 โครงการ 14,211 หน่วย 

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ แบ่งออกเป็นโครงการบ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุด โดยโครงการบ้านจัดสรรมีการเปิดขายใหม่จำนวน 54 โครงการ 10,601 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 38,750 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 1.4% แต่มีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีโครงการเปิดขายจำนวน 74 โครงการ 10,757 หน่วย มูลค่าโครงการ 34,820 ล้านบาท 

ขณะที่บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 32 โครงการ 8,674 หน่วย คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 81.8% ของจำนวนหน่วยโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ทั้งหมดในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้น 10.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 

ส่วนโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรก ปี 2560 มีจำนวน 31 โครงการ 13,502 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 55,880 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 4.2% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 31.1% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 39 โครงการ 14,082 หน่วย มูลค่า 42,610 ล้านบาท โดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 18 โครงการ 10,080 หน่วย คิดเป็นส่วนแบ่งตลาด 74.7% ของจำนวนหน่วยโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ทั้งหมดเพิ่มขึ้น 58.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 

ด้านตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) พบว่า ในไตรมาสแรก ปี 2560 มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกัน 18,626 หน่วย ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 41,170 หน่วย 

จากจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในไตรมาสแรก ปี 2560 แบ่งเป็นในเขตกรุงเทพฯ 7,888 หน่วย ลดลง 55% จากช่วงเดียวกันของปี 2559 และใน 5 จังหวัดปริมณฑลรวมกันจำนวน 10,738 หน่วย ลดลง 55% เช่นกัน 

แบ่งเป็นหน่วยห้องชุด 5,295 หน่วย คิดเป็น 28% ของหน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด บ้านเดี่ยว 8,918 หน่วย คิดเป็น 48% ทาวน์เฮาส์ 2,343 หน่วย คิดเป็น 13% อาคารพาณิชย์พักอาศัย 1,543 หน่วย คิดเป็น 8% และบ้านแฝด 527 หน่วย คิดเป็น 3% 

สำหรับพื้นที่ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ประเภทแนวราบมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.ลำลูกกา 1,123 หน่วย อ.เมืองนครปฐม 966 หน่วย อ.บางพลี 949 หน่วย อ.เมืองสมุทรสาคร 917 หน่วย และ อ.เมืองสมุทรปราการ 612 หน่วย 

ขณะที่พื้นที่ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ประเภทห้องชุดมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.บางบัวทอง 900 หน่วย อ.เมืองสมุทรปราการ 871 หน่วย เขตจตุจักร 518 หน่วย เขตคลองสาน 509 หน่วย และเขตสาทร 509 หน่วย 


ที่มา: โพสต์ทูเดย์ 
อ่านข่าวเกี่ยวกับอสังหาฯ ทั้งหมดเพิ่มเติมได้ที่ : 
อยากขาย หรือให้เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ สามารถลงประกาศขายหรือให้เช่า ฟรี ที่ www.athomeproperty.com เข้าถึงคนอยากซื้อ เช่า มากที่สุด ยินดีให้บริการ
ข้อมูลข่าวสารความเคลื่อนไหว ความรู้ ข่าวการอบรมสัมนา รีวิวบ้าน-คอนโดใหม่ แหล่งซื้อขายบ้าน คอนโด อสังหา เชิญกดไลค์และติดตามได้ที่ 
www.facebook.com/athomeproperty

ข่าวสารและความเคลื่อนไหว



athomeproperty รวม 120 กลุ่มเฟซบุ๊คลงประกาศขายบ้านมีสมาชิกเกิน 5,000 คนขึ้นไป
ชี้เป้า ตำแหน่งห้องน้ำสาธารณะติด MRT ทั้ง 8 สถานี
รวมเว็บลงประกาศฟรี ขายบ้าน ขายคอนโด ขายที่ดิน
9 ห้างสุดอลังแห่งใหม่ เปิดแน่ภายใน 3 ปีนี้ กำเงินเตรียมช้อปได้เลย
[How To] วิธีการลงประกาศฟรีใน Athomeproperty.com
ยกเครื่องผังเมืองกทม.ใหม่รับรถไฟฟ้าสารพัดสี พลิกโฉมลงทุนเชื่อม 6 จังหวัด
4 ห้างเปิดใหม่ แหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองในอนาคตของกรุงเทพฯ
อัปเดต ! รถไฟฟ้าครบทุกสาย ทั่วกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เส้นทางไหน เปิดใช้เมื่อไหร่ ?
ตรวจรับคอนโดฯ ...ห้ามจ้างวิศวกร!! แบบนี้ก็มีด้วย?
สิ้นสุดการรอคอย รฟม. เปิดใช้บริการรถไฟฟ้าทางเชื่อมเตาปูน-บางซื่อ อย่างเป็นทางการ
Please signin or signup

 
กลุ่มธุรกิจในเครือ:
 

 

 

         
                   

ติดต่อโฆษณาคลิ๊ก


บ้าน คอนโด ที่ดิน ขายบ้าน บ้านใหม่ บ้านมือสอง บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ หอพัก
ขายคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ตลาดซื้อ ขาย เช่าคอนโด condo ขายคอนโด ห้องเช่า คอนโดมิเนียม ขายคอนโดมิเนียม คอนโดให้เช่า คอนโดมือสอง คอนโด ห้องเช่า ขายคอนโด คอนโดมือสอง คอนโดให้เช่า คอนโด condo 
แอทโฮมพร๊อพเพอรตี้ แอทโฮมเครดิต แอทโฮมเซอร์วิส แอทโฮมออโตเมชัน แอทโฮมกรุ๊บ เครือแอทโฮม โรงเรียนกวดวิชาคลังความรู้
athomeproperty athomecredit athome service athome automation athomegroup knowledge center
ทะเบียนพานิชย์เลขที่ 0125553009811  © Copyright 2012 www.athomeproperty.com